近日，湖南长沙的房价快速上涨，已经引起了很多人的关注和重视！长沙的房子虽然贵，但是贵得很有道理。作为一个在长沙曾经生活了十年的人，我很清楚的知道：长沙的房价其实并不贵！起码比武汉、比南京，都要低很多，下面我就给大家说一说为什么长沙的房价很贵：首先第一点是政策的影响，长沙的房价之所以这么贵，很大程度上是因为政策因素，我还记得在2010年，长沙就出台了楼市限购政策，虽然最后被取消了，但是足以证明当时楼市调控的决心。
人才是城市发展的第一资源，所以长沙也出台了许多人才引进政策。比如：来长创业就业满三年，在长工作每满一年可获得一次购房补贴对在长沙工作并累计缴纳12个月社保或个税的博士、硕士、本科毕业生分别给予一次性购房补贴5万元、1万元。通过这些政策，吸引了不少人到长沙工作，住房的需求也会大大增加，从而带旺了当地楼市，这也是为什么长沙房价这么贵的原因之一。
1、长沙房价为什么这么低?你先看看：2008年，湖南房地产市场进入调整阶段，房价稳中趋降。来自国家统计局湖南调查总队的数据显示：湖南房屋销售价格2008年全年累计同比上涨4%，比全国平均涨幅低0.1个百分点。其中，新建住宅销售价格同比上涨6.3%，非住宅价格同比上涨1.5%。二手房销售价格全年同比上涨0.5%，非住宅类销售价格上涨1.4%。二手住宅中的普通住宅价格则同比下跌0.8个百分点。
与此同时，土地交易价格涨幅回落。2008年一季度、一到二季度、一到三季度、一到四季度全省土地交易价格同比指数分别为116.9、113、110.3、108，呈逐季回落趋势。第四季度，土地价格环比指数首次下降0.6个百分点，其中除商业营业用地交易环比价格略微上涨0.2个百分点外，其他各类用地交易环比价格全部下降。统计专家认为，虽然刚性需求并未减少，但后市应适当控制房地产投资规模，预防市场供过于求的局面加剧。
2、长沙房价为什么这么低对比一线城市、经济发展相同水平的城市、人均收入水平都可以知道长沙房价低。1）目前北京、上海、深圳、杭州房价基本上在15000元/平米左右及以上，广州房价在万元/平米左右，而长沙这个经济实力居全国省会城市十位左右的城市，才缓慢接近5000元/平米。2）2009年上半年，长沙内五区均价为4254元/平方米，其中住宅只有4019元/平方米，在中部六省会城市居倒数第一位。
相对于其他城市房价狂飙时，长沙房价反映迟缓。005年商品房的销售均价为3030元/平方米，成交量640万平方米左右；2006年商品房均价2991元／平方米，成交量690万平方米左右；2007年全市纯商品房均价为3601元／平方米，成交量直攀到近900万平方米；2008年全市商品房均价为4285元/平方米，成交量为680万平方米；2009年上半年新建商品房均价为3474元/平方米，成交量达到772万平方米。