房地产历史三次危机，这次救市能否成功呢？房地产作为核心经济支柱产业，曾出现过三次大危机前，两次救市成功后房价飞涨。如今第三次救市已经悄然开始，第一次是2008年，那时候房地产还没有饱和，城市化进程还很低，受米国次贷危机影响国内市场经济低迷，相关部门拿出4万亿再加上降利息、降首付，房价头一次体会飞起来的感觉，第二次是2015年，这次救市动静更大相信很多人都有印象。

第三次是2022年，受口罩事件影响加之贷款集中度管理，市场迅速低迷央妈狂甩2004万亿货币，救市方法和以前如出一辙。降息、降首付以及放宽融资。市场虽有回暖但不尽人意，纠极原因还是现在是老百姓，兜里是真没有多少钱。市场预期逐渐变弱，期待房地产转型等等。你们觉得这次救市能否成功？

次贷危机又称次级房贷危机，也译为次债危机。它是指一场发生在美国，因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的风暴。它致使全球主要金融市场隐约出现流动性不足危机。美国“次贷危机”是从2006年春季开始逐步显现的。2007年8月席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场。在美国，贷款是非常普遍的现象，从房子到汽车，从信用卡到电话账单，贷款无处不在。

可是我们也知道，在这里失业和再就业是很常见的现象。这些收入并不稳定甚至根本没有收入的人，他们怎么买房呢？因为信用等级达不到标准，他们就被定义为次级信用贷款者，简称次级贷款者。由于之前的房价很高，银行认为尽管贷款给了次级信用贷款者，如果贷款者无法偿还贷款，则可以利用抵押的房屋来还，拍卖或者出售后收回银行贷款。但是由于房价突然走低，贷款者无力偿还时，银行把房屋出售，但却发现得到的资金不能弥补当时的贷款 利息，甚至都无法弥补贷款额本身，这样银行就会在这个贷款上出现亏损。

次贷危机与信贷危机区别如下：1、定义不同：次贷危机是指由美国次级房屋信贷行业违约剧增、信用紧缩问题而于2007年夏季开始引发的国际金融市场上的震荡、恐慌和危机。信贷危机是在次级信贷市场贷款的人，可以拿房价升高的这个机会来填补他的信贷，但是当中间的差价，所以信贷人出现了信贷危机。2、基础不同：信贷危机是建立在房价不断上涨的假设之上。

次贷危机是美国联邦储备委员会连续17次提息，将联邦基金利率从1%提升到5．25%。利率大幅攀升加重了购房者的还贷负担导致，3、危害不同：次贷危机对国际金融秩序造成极大冲击和破坏，使金融市场产生强烈信贷紧缩效应，国际金融体系长期积累系统性金融风险得以暴露。信贷危机对中国的经济影响不大，对全球经济有一定影响，股市由于美国本土银行将次级贷款危险转嫁给外国投资银行，导致股市下滑，从而引起全球股市的动荡。